Как выделить доли в ипотечной квартире до погашения кредита в Сбербанке? - коротко
Для выделения долей в ипотечной квартире до погашения кредита в Сбербанке необходимо согласовать с банком изменение условий договора и оформить соглашение о распределении долей у нотариуса. После этого нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Как выделить доли в ипотечной квартире до погашения кредита в Сбербанке? - развернуто
Выделение долей в ипотечной квартире до полного погашения кредита в Сбербанке требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур.
Сначала необходимо проверить условия ипотечного договора. В некоторых случаях банк может запрещать изменение собственников до полного погашения займа. Если ограничений нет, потребуется согласие Сбербанка на выделение долей. Это обязательный шаг, поскольку квартира находится в залоге у банка, и любые изменения в праве собственности требуют его одобрения.
Далее нужно определить размер долей. Если квартира приобреталась в браке, супруги имеют равные права на недвижимость, если иное не предусмотрено брачным договором. Если собственников несколько, доли могут быть выделены по соглашению или через суд. Для оформления соглашения потребуется нотариальное удостоверение.
После получения согласия банка и определения долей необходимо обратиться в Росреестр для регистрации изменений. Потребуется подать заявление, приложить документы: паспорта, соглашение о выделении долей, письменное согласие Сбербанка, выписку из ЕГРН и копию ипотечного договора. Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей.
Важно учитывать, что после выделения долей все собственники становятся созаемщиками по ипотеке, если изначально был только один заемщик. Это означает солидарную ответственность перед банком. Если выделение долей связано с разводом или другими спорами, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок.
После регистрации изменений в Росреестре новые собственники получат выписки, подтверждающие их права. Однако ипотечные обязательства перед Сбербанком сохраняются до полного погашения кредита.