Как Сбербанк выдает деньги по ипотеке? - коротко
Сбербанк предоставляет ипотечные средства после одобрения заявки, оценки залоговой недвижимости и подписания договора — деньги перечисляются продавцу или застройщику. Выплаты осуществляются на основании графика, установленного кредитным соглашением.
Как Сбербанк выдает деньги по ипотеке? - развернуто
Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты через четко регламентированный процесс, который включает несколько этапов. Для начала заемщику необходимо выбрать подходящую программу: это может быть стандартная ипотека, льготные программы (например, семейная или сельская ипотека) или кредит для новостроек и вторичного жилья.
Перед подачей заявки важно проверить соответствие требованиям банка. Сбербанк рассматривает заемщиков с российским гражданством, стабильным доходом и положительной кредитной историей. Минимальный возраст для получения ипотеки — 21 год, максимальный возраст на момент погашения кредита — 75 лет.
После выбора программы клиент подает заявку онлайн или в отделении банка. Для этого потребуются документы: паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на приобретаемую недвижимость. Если заемщик работает неофициально, банк может запросить дополнительные подтверждения платежеспособности.
Сбербанк оценивает кредитоспособность клиента, проверяет его финансовую нагрузку и кредитную историю. Если решение положительное, банк определяет максимальную сумму кредита, срок и процентную ставку. Размер первоначального взноса зависит от программы: обычно от 15% для стандартной ипотеки, но есть варианты с господдержкой, где взнос может быть меньше.
После одобрения заемщик подписывает кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости. Банк переводит деньги продавцу недвижимости: если квартира в новостройке — средства идут застройщику, если вторичное жилье — продавцу или в специальный аккредитив.
Далее клиент начинает выплачивать кредит по графику, который включает основной долг и проценты. Сбербанк предлагает разные способы погашения — через мобильное приложение, интернет-банк, терминалы или отделения. Досрочное погашение возможно без штрафов, но может потребовать уведомления банка заранее.
Важно учитывать дополнительные расходы: страхование жизни и имущества, оценку недвижимости, нотариальные услуги и госпошлину за регистрацию права собственности. Эти затраты увеличивают общую сумму, но часть из них можно включить в кредит.
Если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, Сбербанк предлагает кредитные каникулы или реструктуризацию долга. Однако такие варианты требуют подтверждения сложной ситуации и согласования с банком.