Как происходит сделка по ипотеке для продавца в Сбербанке? - коротко
Продавец подписывает договор купли-продажи, после чего Сбербанк переводит заёмные средства покупателя на его счёт. Для завершения сделки необходимо оформить переход права собственности в Росреестре.
Как происходит сделка по ипотеке для продавца в Сбербанке? - развернуто
Продавец недвижимости, участвующий в сделке с ипотекой в Сбербанке, проходит несколько этапов. Первый шаг — согласование условий с покупателем, который уже получил одобрение кредита или планирует его оформить. Продавец должен убедиться, что покупатель соответствует требованиям банка, а объект недвижимости подходит для залога.
После предварительной договоренности стороны подписывают предварительный договор купли-продажи. В этом документе фиксируются цена, сроки передачи имущества и другие существенные условия. Далее покупатель подает заявку на ипотеку, предоставляя в Сбербанк пакет документов, включая предварительный договор.
Банк оценивает недвижимость через аккредитованного оценщика. Продавцу необходимо подготовить документы на квартиру или дом: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническую документацию. Результаты оценки влияют на максимальную сумму кредита, которую одобрит банк.
После одобрения ипотеки стороны подписывают основной договор купли-продажи. Если недвижимость находится в залоге у другого банка, продавец обязан погасить этот долг до завершения сделки. Средства от покупателя поступают на счет продавца через банковскую ячейку или аккредитив, что обеспечивает безопасность расчетов.
Завершающий этап — регистрация перехода права собственности в Росреестре. Покупатель становится новым владельцем, а недвижимость переходит в залог Сбербанку. Продавец получает деньги, за вычетом комиссий или обязательных платежей, если они предусмотрены договором.
Важно учитывать, что сделка может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от скорости проверки документов, оценки и работы государственных органов. Продавцу рекомендуется заранее уточнить все детали у специалистов Сбербанка и юристов, чтобы избежать задержек.