Как происходит продажа квартиры в ипотеку в Сбербанке? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке в Сбербанке требует согласования с банком и погашения кредита за счёт средств покупателя или собственных средств продавца. Оформление сделки проходит через банковское одобрение, после чего подписывается договор купли-продажи и снимается обременение.
Как происходит продажа квартиры в ипотеку в Сбербанке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в Сбербанке, требует соблюдения определенной процедуры, так как недвижимость является залоговым имуществом. Первым шагом необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру. Для этого следует обратиться в отделение Сбербанка, где был оформлен ипотечный кредит, и предоставить заявление о согласии на сделку. Банк проверит финансовое состояние покупателя и возможность переоформления кредита либо потребует погашения задолженности перед продажей.
Если покупатель приобретает квартиру с продолжением ипотеки, потребуется переоформление договора залога. В этом случае Сбербанк проводит оценку платежеспособности нового заемщика и проверяет соответствие его доходов требованиям банка. Если условия устраивают обе стороны, оформляется дополнительное соглашение к кредитному договору с заменой заемщика.
В случае, если покупатель отказывается брать ипотеку или банк не одобряет его кандидатуру, продавец обязан погасить задолженность перед Сбербанком за счет средств от продажи. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи, где прописывается условие о направлении части вырученных средств на погашение кредита. После полного расчета с банком снимается обременение с квартиры, и сделка регистрируется в Росреестре.
При продаже ипотечной квартиры важно учитывать сроки. Процедура согласования с банком, проверка документов и переоформление сделки могут занять от нескольких недель до месяца. Чтобы избежать задержек, рекомендуется заранее подготовить необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, кредитный договор, справку о задолженности и технический паспорт квартиры.
Сбербанк также может потребовать страхование квартиры до момента полного погашения ипотеки или переоформления залога. Если страховка была оформлена ранее, ее условия могут быть пересмотрены с учетом новых обстоятельств. Все расходы, связанные со сделкой, включая комиссии банка, государственную пошлину и услуги нотариуса, распределяются между продавцом и покупателем по договоренности.
После завершения всех процедур и перерегистрации права собственности покупатель становится новым владельцем квартиры. Если ипотека остается, он обязан соблюдать условия кредитного договора с Сбербанком. Продавец, в свою очередь, получает оставшуюся часть денежных средств после погашения долга, если такая предусмотрена договором купли-продажи.