Как оформляется ипотека на новостройку пошагово в Сбербанке? - коротко
Подайте заявку онлайн или в отделении, предоставив документы о доходах и выбрав квартиру в новостройке. После одобрения подпишите договор с банком и застройщиком, затем оформите залог недвижимости.
Как оформляется ипотека на новостройку пошагово в Сбербанке? - развернуто
Оформление ипотеки на новостройку в Сбербанке включает несколько этапов. Сначала необходимо проверить соответствие застройщика и объекта требованиям банка. Сбербанк сотрудничает с аккредитованными застройщиками, поэтому квартира должна находиться в строящемся доме, включенном в список одобренных банком. Если объект соответствует, можно переходить к следующему шагу.
Далее требуется собрать пакет документов. В него входят паспорт, документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, выписка по счету или налоговая декларация), копия трудовой книжки или договора, если заемщик работает неофициально. Для подтверждения платежеспособности могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписка по другим кредитам или сведения о наличии имущества.
Следующий этап — подача заявки на ипотеку. Это можно сделать онлайн через официальный сайт Сбербанка или мобильное приложение, а также в отделении банка. Заявка рассматривается в течение нескольких дней, после чего клиент получает предварительное решение. Если оно положительное, необходимо выбрать подходящую ипотечную программу. Сбербанк предлагает различные варианты, включая стандартные и льготные программы, такие как семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов.
После одобрения заявки заключается предварительный договор с застройщиком. На этом этапе важно проверить условия договора долевого участия (ДДУ) или эскроу-счета, если квартира приобретается в строящемся доме. Банк может потребовать нотариальное заверение договора.
Затем подписывается кредитный договор с Сбербанком. В нем указываются сумма кредита, процентная ставка, срок погашения и график платежей. После подписания банк перечисляет деньги застройщику, а покупатель становится собственником квартиры после регистрации права собственности в Росреестре.
Последний этап — оформление страховки. Сбербанк требует страхования объекта недвижимости, а также может предложить страхование жизни и здоровья заемщика. Это влияет на процентную ставку по кредиту — при отказе от страхования ставка может быть повышена.
После регистрации сделки заемщик начинает выплачивать ипотеку согласно графику платежей. Важно своевременно вносить платежи, чтобы избежать штрафов и ухудшения кредитной истории. При необходимости можно досрочно погасить кредит, полностью или частично, уведомив банк заранее.