Как купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка? - коротко
Проверьте, согласен ли заёмщик на продажу квартиры, и оформите сделку через банк с погашением ипотеки за счёт покупателя. Убедитесь, что Сбербанк одобрит переход обязательств или полное погашение кредита перед сделкой.
Как купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка? - развернуто
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует особого внимания к юридическим и финансовым аспектам. Основная сложность заключается в том, что собственник не может свободно распоряжаться жильем, пока не погасит долг перед банком.
Первым шагом необходимо проверить залог в Росреестре. Если квартира находится в ипотеке, это будет указано в выписке ЕГРН. Далее следует связаться с продавцом и уточнить, готов ли он погасить ипотеку до сделки или планирует использовать средства от продажи для закрытия кредита.
Если продавец хочет погасить долг деньгами покупателя, важно оформить сделку максимально безопасно. Оптимальный вариант — аккредитивная форма расчетов через банк. Покупатель открывает специальный счет, куда переводит деньги. Банк замораживает их до момента снятия обременения и регистрации перехода права собственности.
Другой вариант — реструктуризация ипотеки с переводом долга на нового заемщика. В этом случае покупатель оформляет ипотеку в Сбербанке и берет на себя обязательства по кредиту. Этот способ требует согласия банка и проверки платежеспособности нового заемщика.
При любой схеме сделки необходимо:
- проверить отсутствие других обременений, арестов и судебных споров;
- удостовериться в чистоте документов продавца;
- зарегистрировать переход права собственности через Росреестр.
Рекомендуется привлекать юриста или риелтора с опытом работы с ипотечными сделками, чтобы минимизировать риски. Важно помнить, что до полного погашения ипотеки или переоформления кредита квартира остается в залоге у Сбербанка, и любая ошибка в документах может привести к отмене сделки.