Что происходит на сделке по ипотеке в Сбербанке? - коротко
На сделке по ипотеке в Сбербанке покупатель, продавец и банковский представитель подписывают договор купли-продажи и ипотечный договор, после чего банк переводит деньги продавцу, а заемщик получает права на недвижимость.
Что происходит на сделке по ипотеке в Сбербанке? - развернуто
Сделка по ипотеке в Сбербанке — это юридически значимый процесс, во время которого завершается оформление кредитного договора и переход прав на недвижимость. В назначенное время участники сделки собираются в отделении банка, у нотариуса или в офисе риелторской компании, если банк допускает удаленное подписание.
Первым этапом становится проверка документов. Банковский специалист или нотариус удостоверяется в наличии всех необходимых бумаг: паспортов участников, договора купли-продажи, ипотечного договора, выписки из ЕГРН, страховых полисов, если они требуются. Клиент подтверждает, что ознакомлен с условиями кредита, и подписывает документы.
Далее происходит перечисление денежных средств. Если сделка первичная (новостройка), банк переводит деньги на счет застройщика. При покупке вторичного жилья средства поступают продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. В некоторых случаях используется аккредитив или банковская ячейка для безопасного расчета.
После подписания документов они направляются в Росреестр для государственной регистрации. Это может занять от нескольких дней до двух недель, в зависимости от способа подачи — электронного или бумажного. Одновременно регистрируется ипотека как обременение недвижимости.
Завершающим этапом клиент получает на руки экземпляры договоров, выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке, а также график платежей. Важно проверить все документы на соответствие условиям, согласованным до сделки. Если возникают вопросы, их следует решить до подписания, так как изменения после регистрации возможны только через допсоглашения или рефинансирование.
Сделка в Сбербанке проходит под контролем сотрудников, которые следят за соблюдением процедуры. Клиенту важно внимательно изучать документы, уточнять непонятные моменты и сохранять все экземпляры договоров для личного архива.