Можно ли продать квартиру в ипотеке и погасить ипотеку в Сбербанке досрочно? - коротко
Да, квартиру в ипотеке у Сбербанка можно продать, погасив задолженность досрочно за счёт вырученных средств. Для этого необходимо согласовать сделку с банком и оформить погашение кредита до передачи прав новому владельцу.
Можно ли продать квартиру в ипотеке и погасить ипотеку в Сбербанке досрочно? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, возможна, но требует выполнения ряда условий. Основная сложность заключается в том, что недвижимость является залоговым имуществом по кредитному договору, и банк должен дать согласие на сделку.
Перед продажей необходимо уведомить Сбербанк о своем намерении. Банк может потребовать погасить ипотеку полностью за счет средств от продажи либо одобрить перевод долга на нового покупателя, если он соответствует кредитным требованиям. В большинстве случаев покупатель вносит средства на счет продавца, после чего деньги направляются на досрочное погашение ипотеки.
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке допускается как частично, так и полностью. Для этого необходимо подать заявление через личный кабинет, мобильное приложение или отделение банка. Важно учитывать, что при полном досрочном погашении может применяться комиссия или требование о предварительном уведомлении за определенный срок (обычно 30 дней).
Если квартира продается дешевле остатка долга, разницу придется погасить за счет собственных средств. В случае, если вырученной суммы хватает на закрытие кредита, остаток поступает продавцу. После полного погашения заемщик получает от банка закладную с отметкой о прекращении обременения и может снять ограничения в Росреестре.
Таким образом, продажа заложенной квартиры и досрочное погашение ипотеки в Сбербанке возможны, но требуют согласования с банком и соблюдения установленных процедур. Рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами Сбербанка или юристом для минимизации рисков и ускорения процесса.