Куда уходит первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке? - коротко
Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке направляется продавцу недвижимости в качестве частичной оплаты стоимости жилья. Эти средства засчитываются в сумму сделки и уменьшают размер кредита.
Куда уходит первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке? - развернуто
Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке поступает в распоряжение продавца недвижимости после успешного завершения сделки. Средства зачисляются на его счет, указанный в договоре купли-продажи, и могут быть использованы по его усмотрению.
Процесс перевода средств происходит следующим образом. Заемщик вносит деньги на специальный аккредитивный счет Сбербанка, который открывается для проведения сделки. После подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре банк переводит сумму первоначального взноса продавцу. До этого момента деньги находятся под контролем банка, что обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон.
Если ипотека оформляется на строящееся жилье, первоначальный взнос может быть переведен застройщику в качестве частичной оплаты по договору долевого участия (ДДУ) или иному соглашению. В этом случае средства идут на финансирование строительства.
В случае рефинансирования ипотеки первоначальный взнос не перечисляется третьим лицам, так как сделка предполагает погашение существующего кредита в другом банке.
Таким образом, направление первоначального взноса зависит от типа ипотечной сделки: при покупке готового жилья деньги поступают продавцу, при приобретении новостройки — застройщику, а при рефинансировании используются для закрытия предыдущего кредита.