Какие документы нужны от продавца квартиры для Сбербанка? - коротко
Продавец квартиры должен предоставить Сбербанку паспорт, документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН), а также технический паспорт БТИ. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.
Какие документы нужны от продавца квартиры для Сбербанка? - развернуто
Продавец квартиры, планирующий оформить сделку с участием ипотечного кредита Сбербанка, должен подготовить пакет документов, подтверждающих его право собственности, финансовую состоятельность и юридическую чистоту сделки.
Основным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что продавец является законным владельцем недвижимости. Если квартира была приобретена после 2016 года, вместо свидетельства предоставляется выписка из ЕГРН.
Договор основания, на котором возникло право собственности, также обязателен. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или решение суда. Если квартира была получена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу, даже если имущество формально принадлежит одному из супругов.
Для подтверждения отсутствия обременений необходима актуальная выписка из ЕГРН, в которой указано, что квартира не находится под арестом, не заложена и не имеет иных ограничений. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Технический паспорт БТИ или технический план из Росреестра нужны для проверки соответствия площади и планировки заявленным данным. Если сделка касается доли в квартире, потребуется отказ других собственников от права преимущественной покупки или документы, подтверждающие их уведомление.
Паспорт продавца обязателен для идентификации личности. Если продавец действует через представителя, необходима нотариальная доверенность. В некоторых случаях банк может запросить дополнительные документы, такие как справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или кадастровый паспорт.
Соблюдение этих требований обеспечит беспрепятственное рассмотрение заявки на ипотеку и ускорит процесс оформления сделки. Рекомендуется заранее уточнить полный перечень документов в отделении Сбербанка, так как требования могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации.