Как выкупить долю в квартире у родственника в ипотеку Сбербанка? - коротко
Для выкупа доли у родственника в квартире с ипотекой Сбербанка сначала получите согласие банка, затем оформите сделку у нотариуса с погашением доли заемщика или переоформлением кредита. Убедитесь, что доля выделена в натуре или определена соглашением.
Как выкупить долю в квартире у родственника в ипотеку Сбербанка? - развернуто
Выкуп доли в квартире у родственника с привлечением ипотечного кредита Сбербанка требует тщательной подготовки и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо согласовать сделку с собственником доли, обсудив цену и условия выкупа. Если договоренность достигнута, следует подготовить документы, включая согласие других собственников на продажу доли, так как они имеют преимущественное право выкупа.
Далее нужно обратиться в Сбербанк для одобрения ипотечного кредита. Для этого потребуется собрать пакет документов: паспорт, справку о доходах, выписку из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие право собственности продавца на долю, а также согласие банка, если квартира уже находится в ипотеке. Если жилье обременено залогом, потребуется разрешение банка-кредитора на сделку.
После одобрения ипотеки необходимо заключить договор купли-продажи доли с указанием суммы, сроков и условий передачи денег. Договор подлежит нотариальному удостоверению, после чего стороны регистрируют сделку в Росреестре. Банк перечислит средства продавцу только после регистрации перехода права собственности.
Важно учитывать, что Сбербанк может наложить ограничения на выделение доли в натуре, если квартира не соответствует требованиям по площади или планировке. В таком случае возможен отказ в кредитовании. Также следует проверить обременения на квартиру, наличие долгов по коммунальным платежам и согласие всех прописанных лиц на сделку.
После завершения сделки новый собственник доли становится соучастником ипотечного договора, если квартира остаётся в залоге у банка. В этом случае необходимо согласовать с банком условия погашения кредита и распределения платежей между собственниками. В случае несоблюдения обязательств банк вправе обратить взыскание на имущество.
Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с юристом и ипотечным специалистом Сбербанка, чтобы учесть все нюансы сделки и избежать возможных проблем.