Как проходит сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк? - коротко
Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк включает оформление ипотеки (если требуется), проверку документов, подписание договора и регистрацию перехода прав в Росреестре. Банк может выступать гарантом расчетов через аккредитив или эскроу-счет.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк? - развернуто
Сделка купли-продажи квартиры с участием Сбербанка проходит в несколько этапов, обеспечивая безопасность для обеих сторон. Процесс начинается с подготовки документов. Продавец и покупатель должны иметь при себе паспорта, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, а также технический паспорт квартиры. Если речь идет об ипотеке, потребуются дополнительные документы, такие как справка о доходах и кредитная заявка.
Далее стороны согласовывают условия сделки. Важно обсудить цену квартиры, порядок расчетов и сроки передачи имущества. Если покупатель берет ипотеку в Сбербанке, он заранее подает заявку и получает одобрение. Банк может потребовать оценку недвижимости для определения суммы кредита. После этого заключается предварительный договор купли-продажи, где фиксируются все условия.
Следующий этап — проверка юридической чистоты квартиры. Сбербанк, как и другие участники сделки, заинтересован в отсутствии обременений, арестов или спорных прав на недвижимость. Для этого запрашивается актуальная выписка из ЕГРН, проверяется история собственников и возможные ограничения.
После согласования условий и проверки документов стороны подписывают основной договор купли-продажи. Если сделка происходит с ипотекой, банк выступает гарантом расчетов. Деньги переводятся на аккредитивный счет, а после регистрации перехода права собственности в Росреестре — поступают продавцу.
Завершающий этап — государственная регистрация сделки. Покупатель и продавец подают документы в Росреестр либо через МФЦ. После проверки данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, и покупатель становится законным владельцем квартиры. Если сделка ипотечная, банк регистрирует залог, что фиксируется в ЕГРН.
Сбербанк предоставляет дополнительные услуги, такие как электронная регистрация сделки, сопровождение риелторами и юридическая проверка. Это ускоряет процесс и снижает риски для участников. Важно учитывать, что сроки зависят от загруженности Росреестра и наличия ипотеки, но в среднем сделка занимает от двух недель до месяца.