Как проходит продажа квартиры в ипотеке для продавца в Сбербанке? - коротко
Продавец квартиры в ипотеке Сбербанка должен согласовать сделку с банком, погасить кредит за счёт средств покупателя или переоформить ипотеку на нового владельца. Процесс включает оценку недвижимости, подготовку документов и завершается внесением изменений в реестр после одобрения банком.
Как проходит продажа квартиры в ипотеке для продавца в Сбербанке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует соблюдения определенных процедур. Первым шагом продавец должен уведомить банк о своем намерении продать залоговую недвижимость. Это необходимо, так как квартира является обеспечением по кредиту, и банк имеет право контролировать ее отчуждение.
Продавец должен согласовать с банком условия продажи. Обычно банк требует, чтобы вырученные от сделки средства были направлены на погашение ипотечного кредита. Если суммы от продажи недостаточно для полного закрытия долга, продавцу нужно будет внести разницу за счет собственных средств. В некоторых случаях банк может разрешить перенос ипотеки на покупателя, если тот соответствует кредитным требованиям Сбербанка.
Для оформления сделки потребуется собрать пакет документов. В него входят паспорт продавца, выписка из ЕГРН, ипотечный договор, согласие банка на продажу, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Если квартира находится в совместной собственности, потребуется нотариальное согласие всех владельцев.
После согласования условий с банком продавец может приступать к поиску покупателя. При заключении предварительного договора важно указать, что квартира находится в залоге у Сбербанка, и прописать условия расчетов. Окончательная сделка оформляется через Росреестр с участием банковского представителя, если это требуется.
После перечисления денег от покупателя банк списывает средства в счет погашения ипотеки. Остаток, если он есть, поступает продавцу. Банк выдает закладную с отметкой о погашении, после чего обременение с квартиры снимается. Продавец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к новому владельцу.
Процесс продажи квартиры в ипотеке требует внимания к деталям и взаимодействия с банком на каждом этапе. Важно заранее уточнить условия Сбербанка и подготовить все необходимые документы, чтобы избежать задержек и дополнительных расходов.