Как происходит оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке? - коротко
Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке проводится аккредитованным оценщиком, который анализирует рыночную стоимость объекта на основе его характеристик, местоположения и состояния. Результат оценки влияет на максимальную сумму кредита.
Как происходит оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке? - развернуто
Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке проводится для определения рыночной стоимости объекта, который будет выступать залогом. Эта процедура обязательна, поскольку банку необходимо убедиться, что в случае невыплаты кредита он сможет компенсировать свои потери за счет продажи имущества.
Оценку выполняют независимые эксперты, аккредитованные Сбербанком. Они анализируют множество факторов, включая местоположение объекта, его состояние, площадь, год постройки, инфраструктуру района, наличие коммуникаций и рыночные цены на аналогичное жилье. Также учитываются юридические аспекты, такие как право собственности, обременения и соответствие объекта градостроительным нормам.
Процесс начинается с подачи заявки на ипотеку. Банк предоставляет список оценочных компаний, из которых клиент выбирает подходящую. Далее специалист выезжает на объект для осмотра, фотографирования и замера помещений. На основе собранных данных составляется отчет, включающий описание недвижимости, анализ рынка и итоговую стоимость.
Отчет передается в Сбербанк, где его проверяют на соответствие внутренним требованиям. Если оценка признана достоверной, банк использует ее для расчета максимальной суммы кредита. Обычно сумма ипотеки составляет 70–80% от оценочной стоимости жилья, что снижает риски для банка.
Срок действия отчета об оценке ограничен — чаще всего он составляет от 3 до 6 месяцев. Если за это время сделка не состоялась, процедуру придется проходить заново. Затраты на оценку несет заемщик, но они могут быть включены в общие расходы по ипотеке.