Как продавать квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанка? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка возможна через погашение кредита за счет покупателя или переоформление долга на нового владельца. Согласуйте с банком условия сделки заранее.
Как продавать квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанка? - развернуто
Продажа квартиры, обремененной ипотекой Сбербанка, требует четкого понимания процедуры и соблюдения всех юридических норм. Первый шаг — уведомление банка о намерении продать недвижимость. Сбербанк должен дать согласие на сделку, так как квартира является залоговым имуществом. Без одобрения банка продажа невозможна.
Далее необходимо определиться со способом погашения ипотечного долга. Основных вариантов два: покупатель может переоформить кредит на себя или продавец погашает долг за счет вырученных средств. В первом случае новый владелец должен соответствовать требованиям банка по кредитоспособности. Если банк одобрит кандидатуру, ипотека переоформляется, а продавец освобождается от обязательств. Во втором случае средства от продажи направляются на погашение остатка долга, после чего снимается обременение.
Оформление сделки требует подготовки документов. Понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, а также справка из Сбербанка о текущей задолженности. Договор купли-продажи должен содержать условие о снятии обременения после перечисления денег банку.
Если квартира продается дешевле остатка ипотеки, разницу придется погасить самостоятельно. В редких случаях банк может списать часть долга, но это обсуждается индивидуально. После завершения сделки важно убедиться, что обременение снято, а кредитные обязательства полностью исполнены.
Работа с риелтором или юристом упростит процесс, так как специалисты помогут согласовать условия с банком и проверить чистоту сделки. Главное — не нарушать сроки платежей по ипотеке до момента продажи, иначе банк может инициировать взыскание залога.