Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка, и купить другую? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка требует погашения кредита за счет средств покупателя или рефинансирования займа перед сделкой. После закрытия ипотеки можно оформить новую на покупку другой недвижимости.
Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка, и купить другую? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, с последующей покупкой другой требует тщательного планирования и соблюдения ряда условий. Первый шаг — уведомление банка о намерении продать залоговую недвижимость. Сбербанк должен дать согласие на сделку, поскольку квартира является обеспечением кредита.
Для начала необходимо запросить в банке выписку о текущем остатке долга и уточнить условия досрочного погашения. Если средств от продажи хватит на закрытие ипотеки, процесс упрощается. Покупатель может перечислить деньги напрямую в банк, после чего обязательства перед Сбербанком будут исполнены, а залог снимается. Затем оформляется стандартная сделка купли-продажи.
Если вы планируете купить другую квартиру с привлечением ипотеки, можно рассмотреть вариант перекредитования или оформления новой ипотечной сделки. Сбербанк предлагает программы замены залога, когда текущая ипотека переоформляется на новую недвижимость. В этом случае средства от продажи пойдут на погашение старого кредита, а разница может быть использована в качестве первоначального взноса.
Важно заранее согласовать с банком график платежей и проверить, не будет ли штрафов за досрочное погашение. Дополнительно стоит учесть расходы на оценку новой квартиры, страховку и нотариальные услуги. Рекомендуется привлечь риелтора или юриста, который поможет правильно оформить документы и минимизировать риски.
Продажа квартиры в ипотеке требует больше времени и согласований, но при грамотном подходе процесс пройдет без осложнений. Главное — четко следовать требованиям банка и соблюдать законодательные нормы при переоформлении собственности.