Как продать ипотечное жилье в Сбербанке? - коротко
Продать ипотечное жилье в Сбербанке можно, погасив кредит досрочно за счет средств покупателя или переоформив ипотеку на нового владельца. Для этого необходимо согласовать сделку с банком, собрать документы и оформить переход прав в Росреестре.
Как продать ипотечное жилье в Сбербанке? - развернуто
Продажа ипотечного жилья в Сбербанке требует соблюдения ряда условий и прохождения определенных этапов. Прежде всего необходимо уведомить банк о своем намерении, так как квартира или дом находятся в залоге у кредитора. Без согласия Сбербанка сделка будет невозможна.
Первый шаг — обращение в отделение банка, где оформлялась ипотека, для получения разрешения на продажу. Банк может потребовать погасить кредит досрочно за счет средств от продажи либо согласовать замену залога. Если покупатель также планирует взять ипотеку в Сбербанке, возможен вариант переоформления кредита на нового заемщика. В этом случае банк оценит его платежеспособность и примет решение.
Далее необходимо подготовить документы для сделки. Пакет включает выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, согласие супруга (если имущество приобреталось в браке), разрешение банка и другие бумаги в зависимости от ситуации. Если жилье находится в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.
После согласования условий с банком и покупателем сделка регистрируется в Росреестре. Среды от продажи направляются на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма (если таковая имеется) перечисляется продавцу. Если вырученных средств недостаточно для полного погашения кредита, разницу придется внести за счет собственных сбережений. В случае одобрения банком продажи с сохранением ипотеки новый владелец становится заемщиком, а обязательства перед Сбербанком переоформляются на него.
Важно учитывать, что Сбербанк может устанавливать дополнительные требования, такие как оценка рыночной стоимости жилья или ограничение на выбор покупателя. Для ускорения процесса рекомендуется заранее уточнить все условия и подготовить необходимые документы.