Как продать дом, купленный в ипотеку в Сбербанке? - коротко
Продать дом, купленный в ипотеку в Сбербанке, можно после согласования с банком: либо погасив кредит досрочно, либо переведя долг на покупателя с одобрения Сбербанка. Обязательно уведомьте банк о сделке и подготовьте документы, включая выписку из ЕГРН и кредитный договор.
Как продать дом, купленный в ипотеку в Сбербанке? - развернуто
Продажа дома, приобретенного в ипотеку через Сбербанк, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Прежде всего, необходимо уведомить банк о своем намерении, так как недвижимость находится в залоге. Без согласия кредитной организации сделка не может быть завершена.
Первым шагом является оценка текущей рыночной стоимости дома. Это можно сделать через независимого оценщика или изучить аналогичные предложения в регионе. Важно учитывать остаток долга по ипотеке, так как вырученные средства должны покрыть обязательства перед банком. Если сумма продажи окажется ниже задолженности, потребуется договориться с банком о реструктуризации или погасить разницу из собственных средств.
Далее необходимо запросить в Сбербанке выписку о состоянии кредита и залоговых обязательствах. Банк может предложить несколько вариантов: досрочное погашение за счет средств покупателя, перевод долга на нового собственника или оформление нового кредитного договора. Каждый вариант имеет свои нюансы, и выбор зависит от договоренностей с покупателем.
После согласования с банком можно приступать к поиску покупателя. Рекомендуется заранее подготовить пакет документов, включающий выписку из ЕГРН, технический паспорт, кредитный договор и разрешение банка на сделку. Если покупатель также планирует оформить ипотеку, стоит уточнить, работает ли он с Сбербанком, чтобы ускорить процесс.
Заключение договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса, особенно если в сделке участвуют залоговые обязательства. Средства от покупателя обычно поступают на аккредитивный счет, после чего банк списывает сумму долга, а остаток переводится продавцу. Важно проверить, чтобы все обременения были сняты, и только затем передавать право собственности новому владельцу.
В некоторых случаях Сбербанк может потребовать дополнительные гарантии, например, поручительство или залог другого имущества. Рекомендуется заранее обсудить все условия с кредитным менеджером, чтобы избежать задержек в процессе продажи. После завершения сделки необходимо удостовериться, что кредитная история закрыта корректно, а в Росреестре внесены соответствующие изменения.