Как продать дом, если он в ипотеке у Сбербанка? - коротко
Продать дом в ипотеке у Сбербанка можно двумя способами: погасить кредит до сделки за счёт средств покупателя или переоформить ипотеку на нового владельца с согласия банка. В обоих случаях необходимо уведомить Сбербанк и согласовать условия сделки.
Как продать дом, если он в ипотеке у Сбербанка? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке у Сбербанка, требует соблюдения ряда процедур, но вполне возможна. Первое, что необходимо сделать, — уведомить банк о намерении продать недвижимость. Ипотечное соглашение обычно предусматривает возможность продажи заложенного имущества, однако сделка должна быть согласована с кредитором.
Перед продажей необходимо запросить в Сбербанке выписку о текущей задолженности по ипотеке, включая сумму основного долга, проценты и возможные штрафы. Это поможет определить, покроет ли выручка от продажи остаток кредита. Если стоимость дома ниже задолженности, потребуется доплатить разницу из собственных средств или договориться с банком о реструктуризации.
Есть два основных способа продажи заложенного дома. Первый вариант — погасить ипотеку до сделки за счет собственных средств или денег покупателя. В этом случае банк снимает обременение, и продажа проходит стандартно. Второй вариант — продажа с переоформлением ипотеки на покупателя. Для этого покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка и одобрить кредитную заявку. Банк проведет оценку нового заемщика и может потребовать дополнительное обеспечение.
При оформлении сделки важно правильно подготовить документы. Понадобятся договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, согласие банка на сделку, а также документы, подтверждающие погашение ипотеки или переоформление обязательств. Рекомендуется привлечь юриста или риелтора с опытом работы с ипотечными сделками, чтобы избежать ошибок.
После завершения сделки необходимо удостовериться, что банк снял обременение с недвижимости в Росреестре. Если ипотека переоформлена на покупателя, важно проверить, чтобы ваши обязательства перед Сбербанком были полностью прекращены. Продажа дома в ипотеке требует внимательности, но при соблюдении всех условий банка процесс пройдет без осложнений.