Как оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке? - коротко
Чтобы оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке, подайте заявку онлайн или в отделении, предоставив документы о доходах и объекте недвижимости. После одобрения подпишите договор и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Как оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке? - развернуто
Оформление квартиры в ипотеку в Сбербанке требует соблюдения ряда условий и прохождения нескольких этапов. Начните с проверки соответствия требованиям банка. Заемщиком может стать гражданин РФ в возрасте от 18 до 75 лет на момент погашения кредита, с официальным доходом и стажем работы не менее 6 месяцев на последнем месте. Сбербанк рассматривает клиентов с положительной кредитной историей, поэтому заранее проверьте свою историю через бюро кредитных историй.
Соберите пакет документов. В стандартный перечень входят паспорт, второй документ (например, СНИЛС или водительские права), документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или по форме банка, выписка по счету для предпринимателей), копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Если у вас есть созаемщики или поручители, их документы также потребуются. Для приобретаемой квартиры понадобятся документы от продавца: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга на продажу, если жилье в совместной собственности.
Выберите подходящую ипотечную программу. Сбербанк предлагает несколько вариантов: стандартная ипотека, программы с господдержкой, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, военных и других категорий заемщиков. Сравните условия по ставкам, первоначальному взносу, максимальному сроку кредитования. Уточните, действуют ли специальные предложения или акции, которые могут снизить ставку.
Подайте заявку на ипотеку. Это можно сделать онлайн через сайт или мобильное приложение Сбербанка, либо лично в отделении. После предварительного одобрения банк сообщит максимальную сумму кредита. С этим одобрением можно выбирать квартиру. Важно, чтобы объект соответствовал требованиям банка: жилье должно находиться в удовлетворительном состоянии, без обременений, с оформленными правами собственности.
После выбора квартиры банк проведет ее оценку. Это необходимо для определения рыночной стоимости и расчета суммы кредита. Оценку выполняет аккредитованный Сбербанком специалист. Далее заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом, а затем основной договор после проверки документов банком. Одновременно подписывается кредитный договор, где указаны все условия: сумма, ставка, срок, график платежей.
Оформление сделки проходит в Росреестре или через МФЦ. Банк переводит деньги продавцу, а заемщик получает квартиру в собственность с обременением в пользу Сбербанка. Обязательное условие – страхование объекта недвижимости и, по желанию, жизни и здоровья заемщика. После регистрации права собственности и обременения ипотека считается оформленной. Остается своевременно вносить платежи по графику, чтобы избежать штрафов и проблем с банком.