Как купить квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка? - коротко
Купить квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка можно, получив согласие банка на сделку и погасив задолженность или переоформив кредит на нового заемщика. Важно проверить документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, и оформить сделку через нотариуса.
Как купить квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка? - развернуто
Покупка квартиры с обременением по ипотеке Сбербанка требует внимательного подхода и соблюдения юридических процедур. Обременение означает, что недвижимость находится в залоге у банка, и продажа возможна только с согласия кредитора.
Перед совершением сделки необходимо проверить статус обременения. Это можно сделать через выписку из ЕГРН, где указаны все ограничения и залогодержатель. Важно удостовериться, что текущий владелец выплачивает ипотеку без просрочек, иначе могут возникнуть сложности с переходом прав.
Продажа квартиры с обременением возможна двумя способами: с полным погашением ипотеки за счет покупателя или с переоформлением кредита. В первом случае покупатель вносит средства на счет Сбербанка, после чего банк снимает обременение, и сделка регистрируется в Росреестре. Во втором варианте покупатель может оформить кредит на себя, переведя долг с продавца.
При выборе переоформления ипотеки потребуется согласие Сбербанка. Продавец должен подать заявление в банк с просьбой о замене заемщика. Банк проверит платежеспособность нового клиента и, если одобрит, заключит с ним договор. После этого остаток долга перейдет на покупателя, а обременение сохранится до полного погашения.
Договор купли-продажи составляется с учетом ипотечного обременения. В нем указывается, что квартира находится в залоге у Сбербанка, и прописывается порядок расчетов. Рекомендуется привлекать юриста для проверки документа, чтобы избежать рисков.
После подписания договора стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если ипотека не погашена, обременение останется, и покупатель продолжит выплаты по кредиту. В случае полного расчета с банком обременение снимается автоматически.
Покупка квартиры с ипотечным обременением требует тщательной подготовки. Проверка документов, согласование с банком и правильное оформление сделки помогут минимизировать риски и завершить процесс без осложнений.