Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке у Сбербанка? - коротко
Проверьте обременение квартиры в Росреестре, затем согласуйте сделку с Сбербанком и погасите ипотеку за счёт покупателя или продавца. После снятия обременения оформите куплю-продажу у нотариуса.
Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке у Сбербанка? - развернуто
Покупка квартиры, обремененной ипотекой Сбербанка, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо проверить текущий статус ипотеки у продавца. Для этого запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии обременения, а также уточните остаток долга и условия кредитного договора.
Продажа квартиры с ипотекой возможна двумя способами: с согласия банка или через погашение кредита до сделки. В первом случае продавец должен обратиться в Сбербанк для получения разрешения на продажу. Банк может потребовать замену залога или дополнительное обеспечение. Если банк согласен, покупатель может оформить кредит в том же банке или другом учреждении для переоформления залога.
Во втором случае продавец погашает ипотеку до совершения сделки. Для этого он может использовать собственные средства или деньги покупателя. Если покупатель вносит средства для погашения, важно оформить предварительный договор купли-продажи с указанием условий перечисления денег. Рекомендуется использовать аккредитив или банковскую ячейку для безопасного расчета.
После снятия обременения необходимо провести стандартную процедуру купли-продажи. Подписывается договор, оформляется переход права собственности через Росреестр, и покупатель получает выписку из ЕГРН. Если квартира продается с переоформлением ипотеки, банк потребует подтверждения платежеспособности нового заемщика и перезаключения договора.
Важно проверить отсутствие других обременений, долгов по коммунальным платежам и прав третьих лиц на квартиру. Для минимизации рисков рекомендуется привлекать юристов и риелторов с опытом работы с ипотечными сделками. Финансовые расчеты должны проходить под контролем банка или нотариуса, чтобы избежать мошенничества.