Как купить квартиру, которая находится в ипотеке у Сбербанка? - коротко
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, возможна через переоформление долга на нового владельца или погашение займа продавцом перед сделкой. Для этого необходимо согласовать условия с банком и провести сделку через нотариуса с внесением изменений в договор ипотеки.
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке у Сбербанка? - развернуто
Покупка квартиры, обремененной ипотекой Сбербанка, требует соблюдения определенных процедур и юридических нюансов. Первым шагом необходимо проверить текущий статус ипотеки у продавца. Для этого запросите выписку из ЕГРН, которая покажет наличие обременения, а также попросите у продавца справку из Сбербанка о сумме остатка долга и условиях досрочного погашения.
Продажа квартиры с ипотекой возможна двумя способами: с согласия банка или через переоформление кредита на нового покупателя. Если продавец планирует погасить ипотеку за счет средств от продажи, сделка проходит через аккредитив. В этом случае деньги покупателя зачисляются на специальный счет, и только после снятия обременения они переводятся продавцу. Такой механизм защищает обе стороны от рисков.
Если покупатель хочет взять на себя ипотечные обязательства, потребуется переоформление кредитного договора. Сбербанк должен одобрить нового заемщика, проверив его платежеспособность и кредитную историю. В этом случае заключается договор купли-продажи с условием перевода долга, а также дополнительное соглашение с банком.
Обязательно проверьте юридическую чистоту сделки. Убедитесь, что у продавца нет других долгов, связанных с квартирой, а также что все документы (договор ипотеки, выписка из ЕГРН, согласие супруга на продажу) в порядке. Рекомендуется привлекать квалифицированного юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
После согласования всех условий и подписания договора подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Только после этого ипотечное обременение снимается, если долг погашен, либо переходит к новому владельцу, если кредит переоформлен.