Что обязательно при оформлении ипотеки в Сбербанке? - коротко
Для оформления ипотеки в Сбербанке обязательно потребуется паспорт, документы о доходах и подтверждение трудоустройства. Также необходимо иметь первоначальный взнос и выбрать подходящий объект недвижимости.
Что обязательно при оформлении ипотеки в Сбербанке? - развернуто
Оформление ипотеки в Сбербанке требует подготовки определенного пакета документов и соблюдения установленных условий. Первое, что необходимо подтвердить, — это платежеспособность заемщика. Для этого потребуется предоставить справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, а также выписку по зарплатному счету, если он открыт в Сбербанке. Самозанятые и индивидуальные предприниматели должны представить налоговую декларацию и выписки по счетам за аналогичный период.
Важно иметь паспорт гражданина РФ, так как ипотека в Сбербанке доступна только резидентам России. Если заемщик состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга или супруги на оформление кредита, заверенное нотариально. Это связано с тем, что приобретаемая недвижимость может стать совместной собственностью. Для военнослужащих по программе военной ипотеки дополнительно потребуется свидетельство участника НИС.
При выборе объекта недвижимости необходимо провести его оценку. Банк может потребовать отчет от аккредитованного оценщика, особенно если речь идет о вторичном жилье. Для новостроек потребуется договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, а также проектная декларация застройщика, одобренная банком.
Первоначальный взнос — обязательное условие для большинства ипотечных программ. Минимальный размер обычно составляет 15–20% от стоимости жилья, но может быть ниже по государственным субсидированным программам. Наличие собственных средств подтверждается выпиской с банковского счета или справкой о внесении задатка продавцу.
Страхование является еще одним важным требованием. Заемщик обязан застраховать приобретаемую недвижимость, а в некоторых случаях — свою жизнь и здоровье. Без полиса страхования банк не одобрит выдачу кредита. Дополнительно может потребоваться титульное страхование, если квартира покупается на вторичном рынке.
После одобрения заявки заключается кредитный договор, ипотечный договор и договор купли-продажи. Регистрация сделки в Росреестре проводится при участии банка, поскольку недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотеки. Заемщику важно внимательно изучить график платежей и условия досрочного погашения, чтобы избежать дополнительных расходов.