Что делать, если Сбербанк не снимает обременение по ипотеке? - коротко
Если Сбербанк не снимает обменение после погашения ипотеки, обратитесь в отделение с заявлением и документами о закрытии кредита. В случае отказа подайте жалобу в Центробанк или обратитесь в суд.
Что делать, если Сбербанк не снимает обременение по ипотеке? - развернуто
Если Сбербанк не снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотеки, необходимо действовать последовательно. Сначала убедитесь, что кредит полностью закрыт, а все обязательства перед банком выполнены. Запросите в отделении Сбербанка справку о полном погашении кредита и отсутствии задолженности. Если банк задерживает снятие обременения без объяснения причин, обратитесь с письменным заявлением на имя руководителя подразделения.
В случае отказа или бездействия банка обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для этого потребуется справка из банка о закрытии кредита, паспорт и выписка из ЕГРН. Если Росреестр отказывает в снятии обременения из-за отсутствия заявления от банка, можно подать иск в суд.
Судебная практика чаще всего на стороне заемщиков, так как закон обязывает банки снимать обременение в течение месяца после погашения долга. Исковое заявление должно содержать требование о признании обременения недействительным и обязании банка направить соответствующие документы в Росреестр. Дополнительно можно потребовать компенсацию за необоснованное удержание недвижимости в залоге.
Параллельно можно направить жалобу в Центральный банк РФ и Федеральную службу по финансовым рынкам, если задержка связана с нарушением законодательства. В большинстве случаев претензионный порядок и обращение в надзорные органы ускоряют процесс. Если банк продолжает игнорировать требования, судебное решение станет основанием для принудительного снятия обременения через Росреестр.