Документы от заемщика
1. Идентификационные документы
1.1. Паспорт гражданина РФ
Паспорт гражданина Российской Федерации является обязательным документом при оформлении ипотеки. Без него банк не сможет подтвердить личность заемщика и проверить его гражданство, что делает невозможным дальнейшее рассмотрение заявки.
Для предоставления в банк потребуется оригинал паспорта. Документ должен быть действующим: просроченный или поврежденный паспорт не принимается. Банк может запросить не только сам паспорт, но и его копии, которые заверяются сотрудником кредитной организации либо предоставляются заявителем заранее.
Кроме основных страниц с личными данными, банки часто требуют копию страницы с отметкой о регистрации. Если прописка временная, необходимо предоставить документ, подтверждающий ее действительность. В некоторых случаях кредиторы могут затребовать дополнительные страницы, например, с отметками о браке или детях, особенно если они учитываются при расчете кредитной нагрузки.
Убедитесь, что в паспорте нет ошибок, а все записи читаются четко. При наличии изменений в личных данных (например, смена фамилии) необходимо предоставить подтверждающий документ — свидетельство о браке или решение суда. Банк проверит паспорт через базы данных, поэтому несоответствия могут привести к отказу.
Если заемщик является иностранным гражданином или лицом без гражданства, вместо паспорта РФ потребуется другой удостоверяющий документ, например, вид на жительство или разрешение на временное проживание. Однако условия кредитования для таких заемщиков могут отличаться.
1.2. СНИЛС
СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. Он является одним из обязательных документов при подаче заявки на ипотеку. Банки запрашивают его для проверки данных заемщика в Пенсионном фонде и оценки его пенсионных отчислений, что помогает в анализе платежеспособности.
Кроме того, СНИЛС может потребоваться для оформления страховки, которая часто является условием выдачи кредита. Этот документ подтверждает легальность трудовой деятельности заемщика, что особенно важно при проверке его финансовой стабильности.
Если у заявителя нет СНИЛС, его можно оформить через Пенсионный фонд, МФЦ или работодателя. Важно убедиться, что данные в документе актуальны и соответствуют информации в других предоставленных документах. В противном случае банк может запросить дополнительные разъяснения или приостановить рассмотрение заявки.
При подаче документов на ипотеку СНИЛС предоставляется вместе с паспортом, справкой о доходах и другими требуемыми бумагами. Некоторые кредиторы могут допустить временное отсутствие этого документа, но его наличие ускоряет процесс одобрения кредита.
1.3. Военный билет (для мужчин призывного возраста)
Военный билет является обязательным документом для мужчин призывного возраста при оформлении ипотеки. Банки проверяют его для подтверждения воинского учета и отсутствия ограничений, связанных с военной службой.
Если заемщик не служил в армии, необходимо предоставить либо военный билет с отметкой о негодности к службе, либо справку из военкомата, подтверждающую его статус. Отсутствие документа может привести к отказу в кредитовании, так как банк не сможет проверить соответствие заемщика требованиям законодательства.
При наличии отсрочки или других обстоятельств, влияющих на воинский учет, рекомендуется заранее уточнить требования конкретного банка. Некоторые кредиторы могут запросить дополнительные справки или разъяснения по текущему статусу призывника.
2. Документы, подтверждающие доход
2.1. Справка 2-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ — это официальный документ, подтверждающий доходы физического лица за определенный период. Она требуется банками для оценки платежеспособности заемщика при рассмотрении заявки на ипотеку.
В справке указываются данные о работодателе, суммах начисленного дохода, удержанного налога и вычетах, если они применялись. Банки анализируют этот документ, чтобы убедиться в стабильности заработка заемщика и его способности обслуживать кредит.
Для ипотеки обычно запрашивают справку за последние 6 месяцев или год, в зависимости от требований кредитной организации. Если заемщик работает в нескольких местах, необходимо предоставить 2-НДФЛ от всех работодателей. Важно, чтобы документ был заверен подписью руководителя и печатью компании (при ее наличии).
Некоторые банки принимают справку в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью, но чаще требуется бумажный оригинал. Если доходы получены не только по трудовому договору, дополнительно могут запросить декларацию 3-НДФЛ или другие подтверждающие документы.
2.2. Справка по форме банка
Справка по форме банка — один из обязательных документов, который требуется для подтверждения дохода заемщика. Банки разрабатывают собственные шаблоны таких справок, и их заполнение должно соответствовать установленным требованиям кредитной организации.
Обычно в справке указываются данные о работодателе, должности заемщика, стаже работы, размере заработной платы за определенный период (например, за 6 или 12 месяцев), а также сумма удержанных налогов. Некоторые банки могут запросить дополнительные сведения, например, информацию о наличии премий или иных выплат.
Важно, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом (например, руководителем или главным бухгалтером) и заверен печатью организации. Если заемщик работает в компании, где не предусмотрена печать, необходимо уточнить у банка, какие альтернативные варианты подтверждения допустимы.
В ряде случаев банки принимают справки 2-НДФЛ вместо формы банка, но этот момент лучше уточнить заранее. Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или самозанятым, требования к подтверждению дохода могут отличаться — например, потребуется налоговая декларация или выписки по счетам.
Отсутствие правильно оформленной справки по форме банка может привести к задержке в рассмотрении заявки или отказу в кредитовании. Поэтому перед подачей документов стоит проверить актуальные требования конкретного банка и убедиться, что все данные указаны корректно.
2.3. Документы, подтверждающие дополнительные доходы
Для подтверждения дополнительных доходов при оформлении ипотеки заемщик должен предоставить документы, которые банк признает достаточными для оценки его платежеспособности.
Если доходы получены от сдачи недвижимости в аренду, необходимо предоставить копию договора аренды, заверенную обеими сторонами, а также подтверждение регулярных поступлений арендной платы. Таким подтверждением могут быть выписки по банковскому счету или квитанции о переводе средств.
Доходы от предпринимательской деятельности подтверждаются налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ за последний отчетный период, а также выпиской из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Банки могут запросить бухгалтерскую отчетность или справку о доходах, если заемщик является учредителем или участником бизнеса.
Для подтверждения доходов по гражданско-правовым договорам (например, подряда или оказания услуг) потребуется сам договор, а также акты выполненных работ или справки от заказчика о выплаченных суммах.
Если заемщик получает дивиденды от акций или долей в компаниях, необходимо представить выписку из реестра акционеров, решение о распределении прибыли и документы, подтверждающие получение выплат.
Алименты, пенсии и социальные выплаты также могут учитываться как дополнительные доходы. В этом случае понадобятся соглашение об уплате алиментов, судебное решение или справка из Пенсионного фонда.
Каждый банк устанавливает свои требования к документам, поэтому перед подачей заявки на ипотеку следует уточнить перечень в конкретном кредитном учреждении.
3. Документы, подтверждающие занятость
3.1. Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем)
Трудовая книжка или ее заверенная копия — один из обязательных документов, который потребуется для подачи заявки на ипотеку. Банки проверяют трудовую деятельность заемщика, чтобы оценить стабильность его занятости и уровень дохода.
Копия трудовой книжки должна быть заверена работодателем — это подтверждает ее достоверность. На документе должны стоять подпись ответственного лица и печать организации (при наличии). Если заемщик работает в нескольких местах, необходимо предоставить заверенные копии всех записей о трудоустройстве.
Без подтвержденного трудового стажа банки могут отказать в выдаче кредита или запросить дополнительные гарантии. Особое внимание уделяется непрерывности работы: частые смены работодателей или длительные перерывы могут снизить шансы на одобрение ипотеки.
Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или самозанятым, вместо трудовой книжки потребуются другие документы, например, налоговая отчетность или выписки из реестра. Однако для наемных сотрудников трудовая книжка остается основным подтверждением занятости.
3.2. Трудовой договор (копия)
Копия трудового договора входит в перечень обязательных документов при подаче заявки на ипотеку. Банк запрашивает ее для подтверждения официального трудоустройства заемщика, а также для проверки стабильности его доходов.
Документ должен содержать все существенные условия, включая срок действия договора, должность, размер заработной платы и реквизиты работодателя. Если трудовой договор срочный, банк может запросить подтверждение его продления или рассмотреть дополнительные гарантии занятости.
В случае оформления ипотеки индивидуальным предпринимателем или самозанятым вместо трудового договора потребуется предоставить документы, подтверждающие доходы: налоговые декларации, выписки по счетам или справки о доходах.
Важно убедиться, что копия трудового договора четкая и читаемая, все страницы присутствуют, а подписи и печати (если есть) различимы. Некоторые кредиторы могут запросить заверенную копию, поэтому стоит уточнить требования конкретного банка заранее.
4. Документы о семейном положении
4.1. Свидетельство о браке/разводе
Свидетельство о браке или разводе требуется банком для подтверждения семейного статуса заёмщика, что влияет на оценку его финансовой устойчивости. Если заявитель состоит в браке, супруг(а) может быть включён(а) в число созаёмщиков или потребуется его(её) согласие на ипотеку, особенно если приобретаемое жильё будет общим имуществом. В случае развода документ подтверждает отсутствие обязательств перед бывшим супругом(ой), что исключает возможные претензии на квартиру в будущем.
При подаче заявки на ипотеку необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о браке или разводе. Если брак расторгнут, дополнительно может потребоваться соглашение о разделе имущества либо судебное решение, фиксирующее отсутствие долей у второй стороны. Для иностранных документов обязателен перевод на русский язык с нотариальным заверением.
Банки тщательно проверяют эти документы, поскольку семейное положение влияет на расчёт платёжеспособности и условия кредитования. Отсутствие необходимых свидетельств или расхождения в данных могут привести к задержке одобрения заявки либо отказу. Рекомендуется заранее уточнить в банке требования к оформлению документов, особенно если брак был заключён или расторгнут за пределами России.
4.2. Свидетельства о рождении детей
При оформлении ипотеки банки часто запрашивают свидетельства о рождении детей заемщика, особенно если речь идет о кредитовании семьи. Этот документ необходим для подтверждения состава семьи и учета финансовых обязательств заявителя.
Если у заемщика есть несовершеннолетние дети, свидетельства о рождении могут потребоваться для проверки соответствия доходов расходам, включая алименты или расходы на содержание ребенка. В некоторых случаях банки учитывают наличие детей при расчете максимальной суммы кредита, поскольку это влияет на финансовую нагрузку.
Для оформления ипотеки потребуются оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельств о рождении всех детей. Если ребенок достиг 14 лет, дополнительно может понадобиться его паспорт. Если заемщик является опекуном или усыновителем, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие этот статус.
Необходимость предоставления свидетельств о рождении зависит от внутренней политики банка. Некоторые кредиторы могут не запрашивать эти документы, если заемщик не указывает детей в составе семьи. Однако в случае оформления ипотеки с господдержкой для семей с детьми их наличие обязательно подтверждается.
Рекомендуется заранее уточнить в банке, какие именно документы потребуются, чтобы избежать задержек в процессе рассмотрения заявки. Отсутствие нужных бумаг может привести к отказу или увеличению сроков одобрения кредита.
5. Иные документы
5.1. ИНН
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — это обязательный документ, который запрашивают банки при рассмотрении заявки на ипотеку. Он подтверждает, что заёмщик состоит на учёте в налоговой службе и имеет право вести финансовую деятельность на территории РФ.
Без ИНН оформить ипотеку невозможно, так как банк проверяет налоговую историю и доходы клиента. Этот номер помогает кредитной организации идентифицировать плательщика и удостовериться в его финансовой благонадёжности.
Если у заёмщика нет ИНН, его можно получить в налоговой инспекции по месту регистрации. Для этого потребуется паспорт и заявление. Процедура занимает несколько дней, после чего документ выдаётся в бумажном или электронном виде.
При подаче заявки на ипотеку ИНН предоставляется вместе с другими документами: паспортом, справкой о доходах, выпиской из ЕГРН (если есть недвижимость в собственности). Важно убедиться, что данные в ИНН совпадают с информацией в остальных документах, иначе банк может отказать в выдаче кредита.
Для юридических лиц ИНН также обязателен, если ипотека оформляется на организацию. В этом случае дополнительно потребуются учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ.
5.2. Документы об образовании (в некоторых случаях)
Для получения ипотеки банки обычно запрашивают документы, подтверждающие уровень образования заемщика. Чаще всего требуется диплом о высшем или среднем профессиональном образовании, а также приложения с оценками.
В ряде случаев кредитные организации могут запросить дополнительные документы, если профессия заемщика предполагает наличие специальной квалификации. Например, врачи, юристы, педагоги или инженеры должны предоставить свидетельства о повышении квалификации, сертификаты специалиста или лицензии, если их деятельность регулируется законодательством.
Если заемщик учится в вузе или колледже, банк может принять справку из учебного заведения, подтверждающую факт обучения и ожидаемый срок его завершения. Это актуально для студентов, планирующих ипотеку с отсрочкой платежа или льготными условиями.
В некоторых программах, особенно государственных субсидированных, уровень образования может влиять на одобрение кредита. Например, молодые специалисты или ученые могут претендовать на особые условия. В таких случаях потребуется не только диплом, но и трудовая книжка или рекомендации с места работы.
Если образовательные документы выданы за пределами России, их необходимо легализовать или проставить апостиль, а также предоставить нотариально заверенный перевод. Без этого банк не примет иностранные документы к рассмотрению.
Отсутствие подтверждающих документов может привести к отказу либо ужесточению условий кредитования. Рекомендуется заранее уточнять требования конкретного банка, так как они могут отличаться в зависимости от программы и внутренней политики кредитора.
Документы по приобретаемому объекту недвижимости
1. Документы на недвижимость
1.1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
Правоустанавливающие документы подтверждают законность владения недвижимостью, которая будет выступать залогом по ипотеке. Без них банк не сможет убедиться в правомерности сделки и праве заемщика распоряжаться имуществом.
Основные виды правоустанавливающих документов включают договор купли-продажи, если жилье было приобретено у продавца, договор дарения — если получено в качестве подарка, договор мены — при обмене недвижимости. В случае наследования потребуется свидетельство о праве на наследство. Если объект был приватизирован, необходимо предоставить договор передачи жилья в собственность или решение муниципалитета о приватизации.
Также могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие историю перехода прав, например:
- выписка из ЕГРН, отражающая текущего собственника;
- акты приема-передачи, если они предусмотрены сделкой;
- судебные решения, если право было установлено через суд.
Банк проверяет не только наличие правоустанавливающих документов, но и их соответствие законодательству, отсутствие обременений и юридическую чистоту сделки.
1.2. Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости. Она подтверждает право собственности, технические характеристики объекта, наличие обременений, включая ипотеку или арест.
Для оформления ипотеки банки требуют предоставить свежую выписку из ЕГРН, так как она позволяет убедиться в юридической чистоте сделки. Срок действия документа обычно составляет 30 дней, поэтому важно запросить его незадолго до подачи заявки. Получить выписку можно онлайн через Росреестр, МФЦ или через портал Госуслуг.
В выписке должны быть указаны:
- ФИО собственника;
- кадастровый номер и адрес объекта;
- вид права (собственность, аренда и т. д.);
- наличие ограничений или обременений.
Без этого документа банк не сможет одобрить ипотеку, так как он является основным подтверждением правомерности сделки.
1.3. Технический паспорт объекта
Технический паспорт объекта — это обязательный документ, который подтверждает техническое состояние недвижимости и содержит основные параметры объекта. Он требуется банком для оценки залоговой стоимости жилья, а также для проверки его соответствия требованиям кредитной организации.
Технический паспорт включает в себя информацию о площади объекта, этажности, материалах строительства, инженерных коммуникациях и других характеристиках. Если речь идет о квартире, в документе также указываются сведения о доме в целом. Для частного дома или земельного участка дополнительно прилагаются данные о границах и кадастровом номере.
При подаче заявки на ипотеку банк запрашивает оригинал или нотариально заверенную копию технического паспорта. Если документ устарел или отсутствует, его необходимо оформить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или через уполномоченную организацию. Срок действия паспорта обычно составляет от одного года до пяти лет, в зависимости от требований кредитора.
Отсутствие технического паспорта может стать причиной отказа в одобрении ипотеки, поэтому его подготовку следует начинать заранее. В ряде случаев банки принимают временные справки из БТИ, но окончательное решение по кредиту будет принято только после предоставления полного пакета документов.
1.4. Кадастровый паспорт объекта
Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это официальный документ, содержащий технические и юридические характеристики имущества. Он подтверждает право собственности на объект и фиксирует его основные параметры, такие как площадь, этажность, кадастровый номер и границы земельного участка.
При оформлении ипотеки этот документ обязателен, если залогом выступает недвижимость. Банки запрашивают его для проверки соответствия объекта требованиям кредитной организации. В кадастровом паспорте должны быть актуальные данные, так как устаревшая информация может привести к отказу в одобрении заявки.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив заявление и документы, подтверждающие право собственности. Срок действия документа законодательно не ограничен, но банки часто требуют обновленную версию, особенно если с момента последнего оформления прошло более пяти лет.
Если объект не поставлен на кадастровый учет, потребуется проведение межевания и технического обследования. Только после внесения сведений в ЕГРН можно получить кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа или ошибки в нем могут существенно затянуть процесс одобрения ипотеки.
Важно проверить соответствие данных в кадастровом паспорте фактическим характеристикам объекта. Расхождения в площади, границах или назначении помещения могут привести к дополнительным проверкам или необходимости внесения изменений в реестр.
1.5. Отчет об оценке недвижимости
Отчет об оценке недвижимости — обязательный документ при оформлении ипотеки. Банк требует его для подтверждения реальной рыночной стоимости объекта, который выступает залогом. Без этой бумаги кредитная организация не сможет определить сумму займа, так как она напрямую зависит от оценочной стоимости жилья.
Отчет готовит независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. В документе указываются характеристики объекта: площадь, год постройки, состояние, местоположение, рыночные аналоги и итоговая стоимость. Банки принимают только актуальные отчеты, обычно сроком не старше 6 месяцев.
Для оформления ипотеки потребуется оригинал отчета с подписью и печатью оценщика. Некоторые кредиторы дополнительно проверяют репутацию оценочной компании, поэтому лучше уточнить у банка список аккредитованных специалистов. Отчет включается в пакет документов наряду с паспортом заемщика, справками о доходах и выпиской из ЕГРН.
Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, отчет об оценке может потребоваться и для страховки. В случае с новостройкой банк иногда использует данные из договора долевого участия, но это зависит от условий кредитования. Важно помнить, что расходы на оценку несет заемщик, а стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и сложности работы.
2. Документы из управляющей компании (УК) или ТСЖ
2.1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам входит в перечень обязательных документов при подаче заявки на ипотеку. Банки запрашивают этот документ, чтобы убедиться в финансовой дисциплинированности заемщика и отсутствии у него текущих долгов перед управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.
Документ выдается управляющей компанией, ТСЖ или единым расчетным центром, обслуживающим жилье. В нем указывается адрес объекта недвижимости, ФИО собственника, период, за который предоставляется информация, и подтверждение отсутствия просроченных платежей.
Важно учитывать срок действия справки — большинство банков принимают документ, выданный не позднее чем за 30 дней до подачи заявки. Если у заемщика есть задолженность, ее необходимо погасить до получения справки, иначе банк может отказать в одобрении ипотеки.
Для оформления документа потребуется паспорт и документы, подтверждающие право собственности на жилье. В некоторых случаях управляющие компании предоставляют справку в день обращения, но возможны задержки до нескольких рабочих дней.
2.2. Выписка из лицевых счетов
Выписка из лицевых счетов подтверждает финансовую историю заемщика и является обязательным документом при подаче заявки на ипотеку. Банки запрашивают ее для анализа движения средств, проверки источников дохода и оценки платежеспособности клиента.
Для оформления ипотеки потребуется выписка по всем банковским счетам за последние 3–6 месяцев. В ней должны быть указаны все операции: поступления, списания, переводы и остатки. Если у заемщика несколько счетов в одном или разных банках, необходимо предоставить выписки по каждому из них.
Выписка должна быть заверена печатью банка и подписью уполномоченного сотрудника. В некоторых случаях кредитные организации принимают электронные выписки, сформированные через онлайн-банкинг, но они также должны содержать все необходимые реквизиты.
Если часть доходов поступает в иностранной валюте, банк может потребовать конвертировать суммы в рубли по курсу ЦБ на дату операции. Это позволяет точнее оценить финансовое положение заемщика.
Отсутствие выписки или некорректные данные могут привести к задержке рассмотрения заявки или отказу в ипотеке. Поэтому важно заранее запросить актуальные и полные документы в банке, где открыты счета.
Документы для подтверждения первоначального взноса
1. Подтверждение наличия средств
1.1. Выписка по банковскому счету
Выписка по банковскому счету является обязательным документом при подаче заявки на ипотеку. Она подтверждает финансовую историю заемщика и позволяет банку оценить его платежеспособность. Обычно требуется предоставить выписку за последние 3–6 месяцев, в зависимости от требований кредитной организации.
Для оформления запрашивается выписка по всем счетам, включая расчетные, депозитные и карточные. В ней должны быть отражены все поступления и списания, остатки средств, а также реквизиты счета. Если у заемщика несколько счетов в разных банках, необходимо предоставить выписки по каждому из них.
Банки обращают внимание на регулярность и источники доходов, отсутствие просроченных платежей и крупных незапланированных расходов. Выписка должна быть заверена печатью банка и подписью ответственного сотрудника. В некоторых случаях кредитные организации запрашивают расширенную версию с дополнительными детализациями операций.
Электронные выписки, скачанные из интернет-банка, также принимаются, но могут потребовать дополнительного заверения. Рекомендуется заранее уточнить требования конкретного банка, чтобы избежать задержек в рассмотрении заявки.
1.2. Справка из банка о наличии вкладов
Справка из банка о наличии вкладов требуется для подтверждения собственных средств заемщика, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса или дополнительного обеспечения по ипотеке. Этот документ предоставляет кредитной организации информацию о суммах, сроках и условиях хранения денежных средств на счетах клиента.
Банки запрашивают справку о вкладах для оценки платежеспособности заемщика и снижения рисков по кредиту. В документе должны быть указаны реквизиты вкладчика, номер счета, остаток средств на дату выдачи справки, а также валюта вклада. Справка должна быть заверена подписью ответственного сотрудника кредитной организации и печатью банка.
Если у заемщика есть депозиты в нескольких банках, необходимо получить справки из каждого учреждения. Срок действия документа обычно составляет от 10 до 30 дней, поэтому оформлять его следует незадолго до подачи заявки на ипотеку. Некоторые кредиторы могут запросить дополнительные сведения, например, историю движения средств по счетам за последние месяцы.
Отсутствие справки о вкладах может привести к отказу в одобрении ипотечного кредита или уменьшению суммы займа. Для оформления документа достаточно обратиться в обслуживающий банк с запросом — в большинстве случаев справка выдается в день обращения.
1.3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала (при использовании в качестве первоначального взноса)
Для подтверждения использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки потребуются следующие документы. Первым обязательным документом является сертификат на материнский (семейный) капитал, который подтверждает право заявителя на эти средства.
Необходимо предоставить решение Пенсионного фонда РФ о разрешении использования средств маткапитала на улучшение жилищных условий, включая погашение первоначального взноса. В этом документе указывается сумма, направляемая на указанные цели.
Если средства маткапитала уже частично использованы, потребуется справка из Пенсионного фонда об остатке средств. Это необходимо для подтверждения достаточного размера выплаты на покрытие первоначального взноса.
Дополнительно банк может запросить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи, включая детей. Это требование связано с законодательными нормами, регулирующими использование материнского капитала.
В случае оформления ипотеки на строящееся жилье может потребоваться договор долевого участия или иной документ, подтверждающий сделку, с указанием реквизитов для перечисления средств. Банки также часто запрашивают выписку из ЕГРН или договор купли-продажи, если жилье приобретается на вторичном рынке.
Все документы должны быть актуальными и соответствовать требованиям кредитной организации. Рекомендуется уточнить перечень в конкретном банке, так как условия могут незначительно различаться.
2. Расписка о получении денежных средств (при использовании заемных средств)
Расписка о получении денежных средств является обязательным документом при использовании заемных средств для покупки жилья. Она подтверждает факт передачи денег от заемщика продавцу недвижимости и служит дополнительным доказательством в случае возникновения спорных ситуаций.
Документ должен содержать следующие сведения: полные ФИО и паспортные данные сторон, сумму полученных средств, цель передачи денег, дату составления и подписи участников сделки. Если средства передаются в иностранной валюте, необходимо указать курс на момент совершения операции.
Расписка оформляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. Однако при значительных суммах рекомендуется заверить документ у нотариуса для усиления его юридической силы. В случае частичной оплаты стоимости жилья расписка также составляется, но с четким указанием суммы и условий дальнейших расчетов.
Хранение расписки обязательно до полного погашения ипотечного кредита и регистрации перехода права собственности. Она может потребоваться банку для проверки целевого использования заемных средств, а также при возникновении претензий со стороны налоговых органов.